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Pac4Portugal.com
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A Pac4Portugal é uma marca que alicerça o seu nome no “Serviço Pessoal, Conhecimento Local” e reúne o know-how de duas empresas na oferta de produtos imobiliários de qualidade, seja aluguer, gestão, construção ou imobiliário.
Depois de dar os primeiros passos para ser dono da sua primeira / próxima propriedade no Algarve é importante encontrar-nos para iniciarmos a relação e para começarmos a mostrar-lhe as opções. Você pode estar pensando em comprar uma propriedade antiga e depois renová-la, esta é definitivamente uma opção, especialmente na área de Carvoeiro, já que os terrenos para construção agora são escassos. No entanto, propriedades com 20 anos ou mais provavelmente precisarão de novos tubos, pisos, paredes, eletricidade, etc., o que significa uma renovação completa que em vilas de 3 ou 4 quartos custa cerca de 100.000 € - 120.000 €. O que, se você já está gastando 300.000 € - 400.000 € na propriedade, aumenta os custos.
Se está à procura de uma segunda casa ou de um investimento no aluguer de uma propriedade, temos uma série de soluções que podem ser adequadas para si: -
Imóveis - comprar algo já construído
Construção sob medida - nós ou você contratando o terreno e construindo a casa dos seus sonhos
Oferecendo-lhe moradias contemporâneas para comprar / vender em Carvoeiro, Silves e Algarve. Projetos Off Plan e moradias chave na mão, Carvoeiro, Silves, Algarve, disponíveis para compra / venda. A trabalhar directamente com o construtor para construir o seu próximo investimento de aluguer ou moradia de sonho.
Além disso, quando você for o proprietário da propriedade, poderemos continuar nosso relacionamento com você como proprietários por meio de nossa administração e aluguel de propriedades. Isso também deve dar a você a garantia de que não estamos apenas tentando fazer um euro rápido de você e depois que você receber as chaves, viraremos as costas para você.
As nossas carteiras imobiliárias cobrem as áreas de Carvoeiro e Silves, quer sejam no centro da cidade ou mais no campo.
Off Plan FAQs
O básico, o design e os detalhes de construção
O que posso construir e como escolho o design?
O que acontece com a aprovação do planejamento?
Quanto tempo leva para construir?
Posso escolher meu próprio mobiliário interno e externo?
Haverá algum custo adicional com a construção?
Você organiza todos os documentos finais e uma garantia?
Quem vai administrar a propriedade e ajudar a gerar receita de aluguel?
Quais são os custos legais e impostos esperados?
Posso arranjar financiamento / hipoteca?
Quais são os custos operacionais esperados?
O básico, o design e os detalhes de construção
Trabalho fora do plano?
Na Pac4Portugal você está lidando diretamente com o construtor / desenvolvedor, então não existe uma cadeia interminável de intermediários. Contamos com uma rede de profissionais (arquitetos, advogados, contadores), bem como o nosso banco recomendado para finanças ou apenas bancário.
Onde construir sua villa?
Cabe a você nos informar o que deseja do seu imóvel, bem como o seu orçamento para que possamos assessorar nas melhores áreas possíveis
Somos especializados em duas áreas:
A área de Lagoa / Carvoeiro que se estende de Ferragudo a Carvoeiro central a Albandeira na costa e Carvoeiro / Lagoa a Silves no interior
A área de Silves que se estende desde o vale de Odelouca até Silves centro a este de Messines
Você fornece a terra?
Temos nosso próprio portfólio de terrenos nas áreas acima com planejamento para os projetos selecionados. No entanto, com seus parâmetros, podemos buscar o terreno certo para você ou trabalhar com um terreno existente de sua propriedade.
Portfólio de terrenos da Pac4Portugal
Terra adquirida em seu nome
Trabalhando com terras que você já possui
O que posso construir e como escolho o design?
Existem diferentes categorias de terreno e isso afeta a quantidade de m² de construção que você pode colocar no terreno. Podemos aconselhá-lo sobre isso dependendo do terreno e sua localização
Nossos construtores construíram mais de 400 vilas nos últimos 25 anos, então temos um grande portfólio de projetos para você ver. Em particular, existem dois projetos, um de uma villa de 3 quartos e um de uma villa de 4 quartos que têm sido usados repetidamente com algumas alterações específicas do cliente.
Com o nosso portfólio de planos e as suas ideias podemos colocá-lo à disposição dos nossos arquitectos, que o ajudarão a visualizar a sua próxima villa.
Além disso, temos várias moradias que construímos para lhe mostrarmos que demonstram a construção e os acabamentos.
O que acontece com a aprovação do planejamento?
Fora do plano
Temos uma pequena seleção de Off Plan (projetos pré-aprovados) que estão apenas aguardando o início da construção, ou já iniciamos a construção pronta para vender durante a construção ou na conclusão.
Aguardando Aprovação
Se você nos pedir para fornecer o terreno, pode ter permitido um projeto de construção, mas precisará que o projeto seja submetido à câmera local para aprovação final, bem como os inúmeros projetos com água, edp, telecomunicações etc que precisam de aprovação antes nós começamos.
Quanto tempo leva para construir?
Normalmente gostamos de 12 a 14 meses para a construção, para que a estrutura possa secar e assentar entre as fases. A duração da construção pode ser estendida e estruturada em torno de como você a está financiando, se isso tornar mais fácil para você - tudo isso pode ser discutido quando nos encontrarmos pela primeira vez. Além disso, apresentaremos sua propriedade em nossa página de construção em WIP (Trabalho em andamento), isso geralmente envolve atualizações mensais de fotos e tiraremos fotos durante toda a construção para que você possa ver.
Posso escolher meus próprios acabamentos internos e externos?
Você pode permitir que terminemos a villa semelhante a outra que já mostramos ou você mesmo pode querer mais informações. Quando estivermos finalizando os planos e detalhes de pagamento, daremos a você um cronograma que detalha os valores que permitimos para determinados acabamentos.
Por exemplo, os ladrilhos nas partes específicas da casa terão um valor por metro quadrado (m2). Quando o levamos a escolher as peças, se decidir que quer uma peça mais cara, terá de pagar a diferença. Isso também inclui os produtos da linha branca e o pacote completo de móveis (parte das propriedades chave na mão)
Haverá algum custo adicional com a construção?
Cada pacote de imóveis terá uma repartição do que está incluído, normalmente colocamos pré-instalação de ar condicionado e aquecimento de piscina para que você possa comprar como um extra durante a construção ou após o seu primeiro verão de aluguel.
Também gostamos de ser bastante inovadores em nossas construções e se encontrarmos materiais que são melhores do que nossa construção padrão normal, entraremos em contato para ver se você os deseja. Informaremos sobre os custos adicionais dessas melhorias.
O terreno será ajardinado?
Normalmente, nossos pacotes padrão não incluem paisagismo, no entanto, podemos ajudá-lo e incorporá-los ao seu pacote ou recomendar empresas de paisagismo. Se você traçar limites que gostaria de ver dos vizinhos, então, assim que tivermos água no local, podemos providenciar para que você plante árvores / loendros ao longo do limite para que fiquem bem estabelecidos no final da construção.
Você organiza todos os documentos finais e uma garantia?
Depois de concluída a construção da sua casa, providenciaremos a ligação aos serviços (todos estes custos - mas incluídos no pacote), providenciaremos a licença de habitação e a licença local de alojamento - necessária para aluguer. Teremos de arranjar-lhe os contratos de água, luz e telefone / internet. Isso significa que a propriedade está pronta para ser alugada ou habitada quando as chaves finais forem entregues.
Oferecemos uma garantia de 5 anos para a construção e se algum aparelho de terceiros tiver sido instalado, suas garantias individuais serão aplicadas.
Quem vai administrar a propriedade e ajudar a gerar receita de aluguel?
Para nós da Pac4Portugal podemos oferecer-lhe um pacote completo de propriedades, o que isto significa realmente para si?
Todas as áreas do nosso negócio estão envolvidas no seu projeto desde o primeiro dia, para que possamos continuar a oferecer um serviço personalizado de qualidade através da construção, manutenção do dia a dia na gestão da propriedade e trabalhar em seu nome como agentes de locação (se você optar por alugar) até ajude a maximizar o seu investimento.
Através da nossa equipa de gestão, iremos contactar consigo e um contador para que possa gerir o seu investimento em aluguer de forma legal e da forma mais eficaz.
Os Números Importantes
Na Pac4Portugal desde o nosso primeiro encontro oferecemos-lhe o melhor serviço personalizado que podemos. Para que você possa avaliar se uma segunda casa ou investimento para aluguel é acessível e a escolha certa para você, gostaríamos de fornecer o máximo de informações possível. Os números são obviamente muito importantes para você e para nós. Os calendários de pagamento podem ser feitos sob medida para cada cliente para ajudá-lo da melhor maneira possível.
Quais são os custos legais e impostos esperados?
Quando compro o meu terreno / imóvel os custos estão mais acima do preço de venda / pacote.
Quando você vê a compra de um imóvel / terreno à venda, há sempre custos legais e impostos extras a serem pagos. Como comprador, você pode esperar pagar entre 8,5% - 10,5% do preço de venda em impostos e taxas legais.
Observe que, quando fazemos a embalagem sob medida, podemos ajudar com esses detalhes.
Quais são os custos operacionais esperados?
Assim que conhecermos o terreno e o projeto da casa, junto com seus requisitos específicos, podemos produzir uma planilha como orientação para os custos esperados
Que retorno sobre o investimento posso esperar?
Projetamos que seu retorno sobre o investimento (ROI) seja em torno de 5% aa ou mais dependendo do tamanho do imóvel, padrão e localização. Se você construir, fornecer e manter os padrões mais elevados, o ROI poderá ser de até 10%.
Posso arranjar financiamento / hipoteca?
É possível ter uma hipoteca e podemos apresentá-lo ao banco nós mesmos e muitos de nossos clientes usam. Escolhemos um banco que se parece mais com uma sociedade de construção nacional do que com um grande banco corporativo - para ajudar as pessoas a se sentirem mais seguras.
Quanto posso conseguir com o aluguel?
Isso é muito semelhante aos custos de operação e, de fato, muitos de nossos cálculos de aluguel são inicialmente baseados em seus custos de operação projetados. Para se ter uma ideia, mesmo que você não esteja pensando em alugar, projetamos que os meses centrais de julho / agosto devem cobrir cerca de 90% dos seus custos anuais. Além disso, as 16 semanas básicas de junho a setembro devem cobrir todos os seus custos e gerar lucro.